Notre Département Gérance « Sistel\' immo Gestion » vous propose d\' effectuer à votre place, l\' ensemble des opérations comptables et administratives émanant à vos investissements locatifs, existants ou à venir.
Grace a une parfaite connaissance des lois, des jurisprudences, et de l\'ensemble des règles comptables, notre équipe expérimentée issue de formation financière et spécialisée en fiscalité immobilière, vous garantit un travail rigoureux et efficace.
Nous étudierons ensemble les meilleurs moyens d\'optimiser vos investissements et de maximiser votre rentabilité. Nous effectuons les règlements de vos loyers mensuellement par virement bancaire sécurisé ou par chèques. Un rapport de gérance mensuel vous précise la situation de vos comptes et un extranet à votre disposition pour connaitre à tout moment votre solde.
Vous trouverez ci-dessous, les principales actions de notre Département Gérance, à Savoir :
LA GESTION ADMINISTRATIVE
- Recherche de locataire
- Rédaction du bail
- Gestion des réclamations et prises en charge des litiges
- Gestion des dossiers CAF
- Suivi des justificatives assurances habitation, contrat et entretiens de chaudières
- Gestion des dossiers sinistre (Assurances Habitations)
- Renouvellement des baux
- Relance et mise en demeure en cas de loyer impayé
- Déclenchement des procédures judiciaires avec les intervenants (avocats et huissiers)
- Gestion des congés et validation des préavis
LA GESTION TECHNIQUE
- Visite Périodique de votre bien pour control
- Concertation et définitive des travaux nécessaires au maintien de bien loué
- Gestion des appels d\'offres
- Suivi des travaux
- Analyse des états des lieux Entrée et Sortie
LA GESTION FINANCIÈRE
- Edition des avis d\'échéance
- Encaissement des loyers
- Edition des Quittances
- Révision des loyers suivants les indices
- Régularisation des Charges
- Gestion des décomptes de charges du syndic
- Réclamation des taxes et ordures ménagères
- Suivi des factures travaux
- Reversement des Loyers
- Communication des éléments pour déclaration impôt
LES POINTS FORTS DE NOTRE GESTION
Honoraires au Taux Réduit 6,50%* TTC sur les loyers et charges encaissés, déductible a 100% de vos revenus Fonciers
Estimation de valeur écrite de votre bien
Prés état des lieux des réceptions du congé des locataires, permettant d\'étudier le nouveau loyer a pratiqué en fonction du marché, Compte rendu des dégradations
Vérification intégrale des dossiers de candidature locataire
* Uniquement pour les appartements / 10% HT pour les parkings / (Autre cas nous consulter)
OPTION DE SÉCURITÉ : L\'ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
Afin de Sécuriser vos investissements locatifs, nous vous proposons l\'assurance loyers impayés souscrites par notre cabinet, auprès de GALIAN.
Bien que l\'ensemble des dossiers de candidature soient soumis a une étude rigoureuse par l\'ensemble de nos collaborateurs, la situation économique et sociale actuelle est telle que nombreux sont les propriétaires qui redoutent de ne plus percevoir leurs loyers.
Sachant que notre rôle est aussi de veiller a ce que votre investissement soit rentabilisé en assurant la pérennité de votre patrimoine, nous avons sélectionné ce produit d\'assurance réputé pour être l\'un des meilleur du marché.
Pour 2.90% TTC sur les loyers encaissés, vous obtiendrez les garanties suivantes :
La Prime d\'assurance est déductible de vos revenus fonciers, pensez y !
De manière générale nous privilégions les candidatures locatives avec 2 garants en leur faisant remplir un « Acte de Caution Solidaire ».
