ÉVOLUTION DU MARCHÉ - JUIN 2023
Nous avions réalisé en décembre 2022, un article qui concernait la baisse du prix au m2 à Paris, que vous pouvez consulter ici : https://www.sistel-immo.fr/news/273378/focus-sur-la-baisse-du-prix-au-m2-dans-paris.html
Dans cet article, nous avions anticipé une augmentation de la baisse des prix de l’immobilier à Paris, et au cours des six derniers mois, cette tendance s’est confirmée de manière générale.
Une baisse significative des prix de l’immobilier à Paris
Après une période de stagnation et une légère baisse des prix immobiliers à la fin de l’année 2022, cette tendance s’est poursuivie au cours des six premiers mois de 2023. En considérant tous les arrondissements de Paris, le prix moyen au m2 est de 10 792 € en juin 2023 comparé à 11 468 €/m2 en décembre 2022. Cela présente une baisse d’environ 5,90 % en six mois. Il est important de noter que ces chiffres englobent l’ensemble de Paris, bien que certains arrondissements aient été moins impacté que d’autres.
Baisse de prix par arrondissement durant les 6 derniers mois
Les prix moyen par m2 :
- 1 er arrondissement : -2,2 % — 13 104 €/m2
- 2 ème arrondissement : -0,2 % — 12 009 €/m2
- 3 ème arrondissement : -0,6 % — 12 521 €/m2
- 4 ème arrondissement : +0,2 % — 13 235 €/m2
- 5 ème arrondissement : +0,8 % — 12 913 €/m2
- 6 ème arrondissement : +0,4 % — 15 215 €/m2
- 7 ème arrondissement : +1,4 % — 14,975 €/m2
- 8 ème arrondissement : +0,8 % — 12 969 €/m2
- 9 ème arrondissement : +0,4 % — 11 787 €/m2
- 10 ème arrondissement : -0,1 % — 10 621 €/m2
- 11 ème arrondissement : -0,5 % — 11 002 €/m2
- 12 ème arrondissement : - 0,9 % — 10 251 €/m2
- 13 ème arrondissement : -0,5 % — 9 811 €/m2
- 14 ème arrondissement : -1,0 % — 10 634 €/m2
- 15 ème arrondissement : -0,7% — 10 646 €/m2
- 16 ème arrondissement : +0,3 % — 12 477 €/m2
- 17 ème arrondissement : +0,2 % — 11 375 €/m2
- 18 ème arrondissement : -1,9 % — 10 060 €/m2
- 19 ème arrondissement : -1,2 % — 9 262 €/m2
- 20 ème arrondissement : -0,8 % — 9 530 €/m2
En analysant ces données, il est évident que la baisse des prix ai affecté certains arrondissements de manière plus marquée que d’autres. En effet, la fluctuation des prix au m2 a été plus prononcée dans certaines zones parisiennes.
En raison de certains facteurs non pris en compte, tels que la superficie, l’état général, l’emplacement précis dans la rue, etc.. Cette analyse des prix au m2 ne fournit qu’une indication générale sur le marché en cours, sans donner un prix précis.
Pourquoi cette baisse ?
Comme nous l’avions prévu dès la fin d’année 2022, la hausse des taux d’intérêt avait déjà commencé à se faire ressentir et en l’espace de six mois, nous avons constaté une augmentation de plus d’un point. En effet, en décembre 2022, les taux étaient d’environ 2,08 à 2,34 contre 3,14 à 3,40 aujourd’hui. Ce qui a eu un impact considérable sur le marché immobilier. En effet, cette augmentation s’est traduite par une pression accrue des emprunteurs et a rendu encore plus difficile l’accession à la propriété pour de nombreux acheteurs potentiels. De plus, cette hausse des taux d’intérêt a également contribué à la hausse du taux de refus immobilier.
Effectivement, nous avons constaté une difficulté accrue à obtenir un prêt lorsque l’on est engagé dans un prêt relais, contrairement aux acheteurs qui n’ont pas de contraintes de financement. Cela leur confère un avantage et leur permet de négocier davantage pour faire baisser les prix, jouant ainsi de leur position favorable.
Enfin, la loi Climat et Résilience a exercé une forte influence sur le marché immobilier, comme nous l’avions mentionné dans notre précédente analyse et la tendance inflationniste se maintient.
La baisse des prix, une mauvaise nouvelle ?
La baisse des prix au m2 à Paris n’est pas nécessairement une mauvaise nouvelle. En réalité, elle peut présenter certains avantages et opportunités pour les acheteurs et vendeurs.
Une baisse des prix au m2 témoigne de l’adaptation du marché aux fluctuations des taux d’intérêt, ce qui démontre sa réactivité et son ajustement aux conditions économiques actuelles. De plus, la baisse des prix peut encourager les investisseurs à voir cette période comme une opportunité d’acquérir des biens à des prix attractifs, avec la perspective de les valoriser à long terme. En effet, les deux types de bien qui sont le moins impacté sont les produits dits d’investissements ainsi que les biens de prestige.
En ce qui nous concerne en tant qu’intermédiaire et professionnels de l’immobilier, les estimations sont devenues nettement plus complexe suite à la baisse des prix, puisqu’il est essentiel de tenir compte de la forte demande des acheteurs, les futurs projets des vendeurs et la volatilité du marché.
Nos conseils pour vendre en 2023
Dans le contexte actuel de baisse des prix sur le marché immobilier, nous souhaitons partager quelques conseils avisés pour les acheteurs et vendeurs qui souhaiteraient tirer parti de cette situation.
Nos conseils pour les acheteurs :
Afin de vous préparer financièrement à votre achat, nous vous recommandons de vous faire accompagner par des conseillers bancaires. Ils pourront évaluer votre capacité d’emprunt et de vous faire accompagné par un professionnel de l’immobilier qui pourra vous fournir des informations précieuses pour mener une recherche plus approfondie. Cette démarche vous permettra d’être réactif lorsque des opportunités d’achat se présenteront.
Nos conseils pour les vendeurs :
Dans un marché où les prix connaissent une baisse, il est crucial d’évaluer votre bien de manière réaliste. Il est donc essentiel de consulter des professionnels de l’immobilier pour obtenir une estimation précise. En travaillant avec une agence, vous bénéficiez de l’accompagnement continu d’un professionnel réactif tout au long du processus de vente, afin de répondre rapidement dès qu’un acheteur potentiel se manifeste.
