LOCATION: De l’estimation locative d’un bien à la gestion courante  

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LOCATION: De l’estimation locative d’un bien à la gestion courante  

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De l’estimation locative d’un bien à la gestion courante  

La location d'un bien immobilier est une décision importante, et choisir entre une location meublée et non meublée peut avoir un impact significatif sur le processus de location et la rentabilité de l’investissement. Nous allons décomposer chaque étape du processus, en mettant en évidence les nuances entre ces deux types de location.

 

L'estimation d'un bien est la première étape du processus de location. Notre agence familiale SISTEL’IMMO se base et utilise une variété de méthodes pour évaluer le bien, notamment l'analyse comparative de marché,  les résultats du diagnostics énergétiques, l’évaluation des caractéristiques uniques du bien et la prise en compte des tendances du marché local tout en respectant « l’encadrement des loyers » sur Paris.

 

La préparation d'un bien pour la location varie en fonction du type de location choisi. Pour une location meublée, cela implique l'acquisition et l'installation de meubles, d'électroménagers et d'accessoires nécessaires pour rendre le logement habitable réglementé par la loi Alur. Pour une location l'accent est mis sur la propreté, les réparations éventuelles et la mise en place d’équipements de base. Notre agence fournit afin d’accompagner nos bailleurs une liste des détaillés du mobilier obligatoire afin de pouvoir louer meublé le bien. 

 

La réalisation de diagnostics immobiliers est obligatoire pour mettre en location. Il est normal d'informer le locataire sur l'état du logement, sur sa consommation énergétique, sur l'état de ses installations ou encore sur son exposition au bruit. La liste des diagnostics est encadrée et est annexé à tous nos beaux afin d’afficher une totale transparence vis à vis des futurs locataires. 

 

Une fois le bien préparé, Notre agence immobilière met en œuvre une stratégie marketing pour attirer les locataires potentiels. Cela peut inclure des annonces en ligne, des visites virtuelles, des panneaux publicitaires et des campagnes ciblées sur les réseaux sociaux. Les visites sont organisées pour permettre aux locataires potentiels de voir le bien en personne et de nous poser directement des questions. En tant qu’agence familiale nous mettons un point d’honneur à créer un véritable lien entre tous nos partis que se soit des propriétaires bailleurs ou des locataires. 

 

La sélection des locataires est une étape critique du processus de location. Nous examinons attentivement les candidatures afin d’écarter toutes fraudes aux faux documents, nous vérifions également les antécédents des locataires potentiels, y compris leur historique de crédit et leurs antécédents de location, et évaluons leur capacité à payer le loyer ainsi que la solvabilité des garants. Chaque dossier est vérifié avec rigueur, nous portons également une vive attention à l’ensemble des dossiers des garants qui nous permets d’assainir les risques de mauvais payeur. 

 

Une fois les locataires sélectionnés, le bail est rédigé pour formaliser les termes et conditions de la location. Le bail comprend des informations telles que la durée de la location, le montant du loyer et des charges, les modalités de paiement, les règles de résiliation du bail et les responsabilités de chaque partie. Le bail est alors signé par toutes les parties concernées soit en présentiel  à l’agence ou possiblement en signature électronique. 

 

Pendant la durée de la location, Notre agence assure la gestion courante du bien. Cela comprend la collecte des loyers, le suivi administratif (envoi des avis d’échéance, suivi des assurances habitation, bilan annuel comptable pour chaque propriétaire, étude réévaluation loyer en fonction de l’IRL).  De plus nous assurons la coordination des réparations et de l’entretien car nous travaillions en étroite collaboration avec des entreprises qualifiés ou nous mettons un point d’honneur à la réactivité de celle-ci, nous essayons d’apporter également une réponse adaptés à toutes demandes de nos locataires ainsi que la gestion des problèmes de voisinage et la communication régulière avec nos propriétaires bailleurs.

 

En résumé, la location d'un bien immobilier, qu'il soit meublé ou non meublé, implique un processus rigoureux de l'estimation initiale à la gestion. En travaillant avec notre agence  familiale SISTEL’IMMO les propriétaires peuvent maximiser la rentabilité de leur investissement tout en assurant une expérience locative positive pour les locataires. Nous serons ravi de vous adresser notre plaquettes de gestion locative pour mieux vous informer. Vous pouvez également nous contacter à notre agence du 17ème afin qu’un de nos agents répondent directement à vos questions.